CIVUT

Antes del CIVUT, hay que decir un par de cosas.
Como ya sabéis, el boom de as Viviendas de Uso Turístico, conocidas por sus siglas VUT, ha traido consigo una revisión de la legislación actual cuya competencia el gobierno central ha trasladado a las Comunidades Autónomas. Así, dependiendo de donde se ubique la vivienda, habrá que tener en cuenta esta legislación que, por ende, puede ser más restrictiva como Baleares, o menos restrictiva como Andalucía. Aun así, en todas las regiones se están poniendo las cosas difíciles para esta modalidad de alojamiento que casi nadie sabe que se encuentra ya legislada en la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) en la modalidad de alquiler temporal, con alguna diferencia.

En el caso concreto de la Comunidad de Madrid, vamos a centrarnos en algo que ya es obligatorio para toda VUT, sin excepción y desde el día 1: CIVUT, Certificado de Idoneidad de Vivienda de Uso Turístico. Y que muchos profesionales piensan que es una excusa para intentar limitar algo que aun pertenece a un sector nuevo y, por tanto, aun desconocido.

QUÉ ES EL CIVUT

El CIVUT es un certificado que la Comunidad de Madrid exige ya a los propietarios o gestores titulares de Viviendas Turísticas para poder registrarlas como tal. Primero se modificó el Decreto 79/2014 que intentó comenzar a ordenar legislativamente estos pisos, incorporando el Artículo 17bis. Luego, en 2019, se aprobó el Decreto 29/2019 por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio.

El CIVUT es un certificado que debe ser emitido por Arquitecto, Aparejador o Ingeniero, dicho así explicitamente en Decreto, algo que debemos denunciar los Diseñadores de Interior por afectar a la competencia desleal entre profesionales y provocar desigualdad. La emisión de este certificado es tan sencilla que casi cualquier persona podría certificarlo: Tras efectuar una comprobación in situ, se acredita que una vivienda de uso turístico cumple los parámetros establecidos en los decretos.

CONDICIONES MÍNIMAS DE ALOJAMIENTO

1. Disponer de calefacción en condiciones de funcionamiento
2. Agua fría y caliente
3. Enchufes suficientes
4. Al menos, una ventilación directa al exterior o a patio no cubierto
5. Un extintor manual, en el interior de la vivienda, colocado a un máximo de 15 m de la puerta de salida de la vivienda
6. Señal de SALIDA sobre la puerta principal de la vivienda
7. Plano de evacuación del edificio y vivienda en lugar visible
8. Rótulo con número de teléfono de atención permanente y teléfonos de los servicios de emergencia con direcciones, al menos, en español e inglés
9. Hojas de reclamación (modelo oficial) y cartel oficial en lugar visible

PARÁMETROS MÍNIMOS DE VIVIENDA

1. Las VUT estarán compuestas, como mínimo, por:
– Salón-comedor
– Cocina
– Dormitorio
– Baño
Se denominan “Estudios” cuando Salón-comedor, Cocina y Dormitorio estén integrados (máximo 2 plazas)

2. Se contratarán amuebladas, equipadas y en condiciones de uso inmediato

3. Capacidad máxima alojativa:
a) <25 m2 útiles: máx 2 personas
b) 25 – 40 m2 útiles: máx 4 personas
c) +15 m2 útiles adicionales: +2 personas

4. Disponer de Seguro de Responsabilidad Civil para riesgos de los usuarios por daños corporales, materiales y perjuicios

DOCUMENTACIÓN PARA REGISTRAR UNA VUT

1. Documento acreditativo de disponibilidad de la propiedad
a) Empresa: escritura de constitución de la sociedad
b) Particular: Escritura de Compra-Venta, Contrato de Arrendamiento, Contrato de Cesión de Derechos de Explotación u otros

2) Plano de Distribución de la Vivienda

3) Plano/s de Evacuación de la Vivienda y del Edificio

4) DNI del Titular

5) Declaración Responsable de Inicio de Actividad (Modelo Oficial)

6) Autorización firmada de Autorización de Presentación

7) CIVUT

PRECIO

En distintas webs se pueden ver distintos precios dependiendo de la responsabilidad que se asuma como profesional pero, para ser sinceros, cualquier precio por debajo de 150€ (si hablamos de un estudio) es peligroso y posible estafa. Del mismo modo, al alza también hay que tener cuidado.
Para un apartamento estándar compuesto de Salón, Cocina, Baño y Dormitorio, de unos 25 m2, en un edificio regular, el precio debería estar en una media de 200€ incluyendo ya toda la gestión y presentación en Dirección de Turismo, además de su seguimiento.

Si quieres que te expliquemos más, lo fácil que lo hacemos nosotros y también quieres saber cuánto te costaría el servicio, ponte en contacto a través de la sección Contacto o en el mail info@interitect.pro



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