Por qué y Cómo legalizar Viviendas de Uso Turístico

Primero, debemos comentar y recordar que, si se encuentra en dudas o está planteándose convertir una vivienda en Vivienda de Uso Turístico, nosotros podemos asesorarle en materia de interiorismo y adecuación de la vivienda a ese uso y que sea rentable, además de gestionarle la solicitud de registro; ya tenemos experiencia en ello. Legalizar Viviendas de Uso Turístico puede ser tedioso pero nosotros le decimos cómo paso a paso.

El inicio de las Viviendas de Uso Turístico

Como ya sabemos, desde hace ya tiempo en España (algunos más en otros países), se ha desarrollado otra forma de hospedaje que ha traido consigo otro estilo de turismo o movilidad personal: las viviendas privadas. Esta nueva modalidad nace en EEUU cuando los fundadores de la plataforma de alquileres de apartamentos privados más grande del mundo decidieron poner en alquiler, en su piso compartido, un colchón hinchable (AirBed) por muy poco dinero, pero que ayudaba en la economía del hogar.
Esta idea evolucionó hacia una web donde anunciaban su colchón junto a la oferta de un desayuno (AirBed and Breakfast: AirBnB). Era algo muy interesante para un sector de la población que, o no disponga de recursos para alojarse en un hotel, o simplemente se trataba de esos nuevos “viajeros que no turistas” (entre los que nos encontramos) y que esperan algo más que una ruta de visita a monumentos.
Al poco tiempo, este nuevo concepto se había extendido tanto, que la plataforma había ya cubierto el planeta de alojamientos de todo tipo desde el simple colchón hinchable hasta villas de lujo de cientos de metros cuadrados.

Vivienda en Japón

Vivienda en alquiler en la falda del Monte Fuji (Japón)

La idea original ha evolucionado hacia algo que hizo temblar los pilares de la industria hotelera durante un largo periodo, hasta darse cuenta de que, en contra de lo que creían, no era más que una evolución intermedia entre el hospedaje tradicional y el alquiler de viviendas. Ello significaba un revulsivo favorable a la población local. Los usuarios de las viviendas en alquiler por día no tienen el perfil de los usuarios de hoteles, hostales y demás; es un nuevo tipo de visitante que aumenta exponencialmente.

Dentro de este nuevo estándar coexisten varios perfiles como Viajeros en Solitario queriendo nuevas experiencias, Parejas que quieren su intimidad, Grupos de Amigos juntos en grandes casas, Familias con niños pequeños que deben seguir rutinas o, incluso ahora, Trabajadores de Grandes y Pequeñas empresas que quieren sentirse como en casa. Además en lugares como Madrid, esta modalidad de alquiler es la alternativa para estudiantes de master o cursos de poca duración que pueden alquilar un hogar durante un periodo breve sin un contrato obligado de 1 año o la disposición de una gran suma de dinero.

Wimdu

Captura de Pantalla de la Home de la Plataforma Wimdu

Por qué registrarlas

El registro de las viviendas de uso turístico se realiza en aras de la protección tanto de los anfitriones como de los huéspedes. Al fin, se está ejerciendo una actividad por la que se ofrece un producto a cambio de dinero, y se presta alojamiento a cualquier tipo de persona sin saber si quiera el motivo de su visita.

La actividad profesional de alojamiento lleva implícito el cumplimiento de normas y leyes que protegen a todo el mundo frente a incidentes de tipo personal y económico. Los hoteles y demás servicios de hotelería disponen de medidas de protección, protocolos de seguridad, dispositivos de control, etc., que hacen del lugar un sitio confiable para los huéspedes y para los trabajadores, además de los propietarios y sus posesiones. Por tanto habrá que entender cualquier espacio que se alquile como un lugar donde las medidas de seguridad son las mínimas para la protección de los huéspedes y evitar también daños materiales. Pero también es necesario llevar un control de esta actividad para evitar fraude estatal.

Viviendas de Uso Turístico en Madrid

Estudio en Madrid con buena presentación

Cómo registrarlas

Vamos a centrarnos en la Comunidad de Madrid, donde estamos nosotros, cuya legislación propia tiene ya aprobada el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico (BOCM nº 180, de 31 de julio), y que hace referencia también a la Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo (BOCM nº 69, de 23 de marzo).

No debemos confundir entre Apartamentos Turísticos y Viviendas de Uso Turístico (aunque muchas veces no sean turísticos).
Los primero son los que ya conocemos, y que solemos llamar Apartahoteles, y disponen un número determinado de estancias tipo Apartamento equipados con lo mínimo para su habitabilidad y uso frecuente, y disponen también de recepción y acceso independiente del resto del edificio (o es edificio exclusivo).
Mientras que las segundas son viviendas simples de cualquier tipo y situadas dentro o fuera de comunidades de viviendas.
El hecho de denominarlas “turísticas” viene del Artículo 3.2 del Decreto que dice que son consideradas como tal si se ejerce la actividad durante un mínimo de 3 meses continuados. Por ello es necesario saber que una VUT no puede ser usada ni considerada a efectos legales como residencia permanente.

Características de las Viviendas de Uso Turístico

Según el Decreto que regula la actividad, se consideran Viviendas de Uso Turístico (VUT) las que reúnen los siguientes requisitos:
– La vivienda dispondrá de, al menos, un salón-comedor, un dormitorio, una cocina y un baño. Se excluyen los denominados “Estudios” cuando se trata de una estancia única siempre con el baño independiente.
– Siempre habrá un número de teléfono de atención permanente al usuario.
– Debe estar equipada con muebles y electrodomésticos suficientes, así como conexión telemática (WI-FI, LAN, etc.).
– Deben ser de libre acceso sin discriminación por razones de nacimiento, raza, sexo, religión, opinión u otra circunstancia personal o social.
– Los precios deberán estar siempre visibles.
– Se incluye en el precio los gastos de suministro de agua, electricidad, climatización, ropa de cama y baño (siempre higienizada), y limpieza.
– Se debe exhibir en la entrada la placa distintiva homologada.

Solicitud de Registro de la VUT

Para la solicitud de registro de la vivienda es necesario presentar ante el gobierno autonómico el modelo específico para ello, además de otros documentos acreditativos que se detallan a continuación:
– Declaración Responsable (Madrid) de Inicio de Actividad como Vivienda de Uso Turístico.
– Plano o planos de distribución de la vivienda firmado por técnico competente y visado por el correspondiente Colegio Profesional.
– Documento acreditativo de titularidad (en caso de subarriendo, contrato de alquiler y consentimiento del propietario).
Nota: La vivienda debe disponer de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, según corresponda.

Estos documentos deberán ser presentados de manera telemática con certificado digital, o presencialmente en las oficinas de la administración pública.

VUT en Madrid

Un ejemplo de buena elección de fotografía para un apartamento con detalles muy importantes

Consejos Básicos

Es importante equipar la vivienda y adaptarla tanto al uso por parte de los huéspedes, pero también al trabajo a realizar por parte de los anfitriones. La vivienda se debe entregar en perfecto estado de salubridad, es decir, debe estar completamente limpia, la ropa de cama y toallas higienizadas, todo ordenado… y esta tarea se complica cuando en la vivienda hay demasiados objetos decorativos o que no aportan funcionalidad. La vivienda debe ser visualmente atractiva, confortable y fácil de mantener.

El mobiliario mínimo es el mismo que para cualquier vivienda común, con la única condición de que no sea un motivo de daño hacia el huésped o el personal de mantenimiento. Toda vivienda deberá tener su cama (o camas, siempre un mínimo de 2 plazas), sus mesillas de noche, su armario, su cocina completamente equipada, etc., pero hay otros aspectos que pueden pasar desapercibidos y que marcan una diferencia importante entre una buena valoración y una mala. Estos aspectos son aquellos detalles que tienen que ver con la decoración, con los utensilios o con los dispositivos multimedia disponibles.

Algunos consejos básicos a tener en cuenta:

  • La colocación de las toallas a la llegada de los huéspedes, por ejemplo, encima de la cama.
  • Si se ofrece algo de desayuno, éste tendrá que ser a base de dosis individuales como el café soluble, el azúcar en sticks, etc., y su presentación en la cocina o espacio reservado para ello será de vital importancia.
  • La utilización de máquinas de café con cápsulas es también interesante pues facilita mucho las cosas y son muy asépticas.
  • Se debe, por normativa, disponer de conexión a Internet pero, si ésta es de gran velocidad y fiabilidad, un huésped de otro país lo agradecerá más, al igual que si se hospeda por motivos profesionales y necesita trabajar desde la vivienda.
  • Los dispositivos de duplicación de pantalla del SmartPhone en TV favorecen la conexión de los huéspedes extranjeros con sus lugares de origen, al igual que la utilización de dispositivos como los AndroidTV o AppleTV que ofrecen la posibilidad de disponer de contenido personalizado a demanda.
  • Plancha y Secador de Pelo son también pequeños electrodomésticos que se agradecen pues el huésped no tiene que transportar los suyos.
  • Mucho mejor usar edredón nórdico y funda, que sábana encimera y colchas/mantas, pues el lavado de la ropa de cama es total.
  • También es recomendable que toda la ropa de hogar (sábanas, fundas, toallas,…) sea blanca para poder lavarla junta y a alta temperatura para que queden totalmente higienizada.
Vivienda de Uso Turístico en Toledo

Ejemplo de buenos detalles con los que recibir al huésped

Pero hay muchos más aspectos a tener en consideración dependiendo de la morfología de la vivienda, la capacidad, la situación, las limitaciones, etc., en los que podemos trabajar conjuntamente para sacarle el maximo beneficio sin que el precio se dispare y, así, los huéspedes la valoren positivamente.

También hay que tener en cuenta que las viviendas deberán tener publicadas de manera expecífica las normas de uso a tener en cuenta, entre las que se podría encontrar el absoluto respeto a los vecinos en materia de ruido. Para ello basta con hacer referencia a la legislación local en materia, que en Madrid es la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica. Puede descargarla aquí.

Puede consultarnos en la sección Contacto.

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