VenueStaging: Dejar un local listo para vender o alquilar a mejor precio

Vamos a llamarlo VenueStaging

Una de los mejores beneficios que la burbuja inmobiliaria nos ha dejado en España, y que gracias a ello vamos a poder crear puestos de trabajo, es la gran cantidad de locales en bruto que aun hay en los millones de metros cuadrados que deambulan por las poblaciones mas diversas.
Desde Estaca de Bares hasta Cabo de Gata, existe un amplio catálogo de locales esperando a ser adquiridos o alquilados para ser reformados y transformados en negocios. Pero hay un pequeño detalle:

Muchos de estos locales están aun sin habilitar, en bruto, como sus padres los trajeron al mundo, con esos ladrillos a la vista, esas oquedales en sus fachadas, esas maravillosas puertas de tablones de madera (y en el mejor de los casos, metálicas), esos candados pero, sobretodo, esos hermosos carteles que dicen

se alquila

Pero claro, ¿quién tiene un nivel de inteligencia mínimo para entender que, como arrendador, no tengo ganas de habilitarte tu local para que, en caso de ir mal la cosa, a ti te quede una maravilla lista para rentabilizar? Señores y señoras, bienvenidos al mundo de la picaresca.

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Imagen ©rubencouso

Tampoco es habitual ver edificios de nueva construcción con locales comerciales preparados para entrar a decorar y vender. Normalmente los dejamos con ese fabuloso ladrillo y les llamamos “oportunidad” o “ganga” con “gran potencial” (claro, el potencial todo). ¿Se imagina comprando un coche, y que lo que le dan sea el chasis?

Los locales en bruto, no son locales con “ladrillo cara vista”.

Alguno de los propietarios de estos locales “horror cara vista” se debería plantear que, con una pequeña inversión en ellos, es posible adelantar el alquiler o venta, y aumentar el precio considerablemente.

Eso sí, esta pequeña inversión debería realizarse previamente consultada con un profesional, investigando acerca de los posibles usos que se le puede dar al local para que el tiempo de espera se reduzca; o para que el tipo de actividad sea de un ámbito en concreto; que las licencias lleguen al arrendador mucho antes y no haya problemas de pago; etc.

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Imagen ©rubencouso

No es lo mismo habilitar un local para oficina que para cafetería, pero es que tampoco todos los locales valen para todo, y esto deberíamos tenerlo en cuenta a la hora de seleccionarlo (no sólo la ubicación) porque nos va a evitar muchos problemas legales: Por ejemplo, un restaurante requiere de una estructura resistente al fuego mayor que una zapatería. Si no cumpliera esta característica, habría que ignifugar el forjado y las vigas con el consiguiente gasto. O también el caso de las salidas de humos o aire viciado. O las salidas de evacuación. Preguntemos antes de aventurarnos a través de desiertos de desinformación.

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Ejemplo de local en alquiler en Orihuela, reformado y listo (vía RedOriol.com)

¿Se imagina usted, señor/a propietario/a de un local en bruto, que si en vez de intentar alquilarlo así lo alquilara enlucido y pintado de blanco, con suelo de cemento pulido, techo desmontable, equipo de aire acondicionado, mecanismos eléctricos, un servicio y persiana de seguridad delante de un escaparate? Es decir, un acabado neutro que permitiera al inquilino personalizarlo fácilmente y empezar a vender antes.

Haga cuentas. No le salen las cuentas?, llámenos!


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